Son dönemde site ve apartman aidatlarının artış oranı, kira zamlarını geride bıraktı. 2024'ün ilk 6 ayında konut aidatları yüzde 89 artarken, kiralar sadece yüzde 42.5 yükseldi. Site yönetimleri, aidat artışını sınırlandırmak için işçi çıkarıp, enerji ve bakım masraflarını kısarak durumu dengelemeye çalıştı.
AİDATLARDA YÜZDE 89 ARTIŞ
Son dönemde kira zamları tavan sınırlaması nedeniyle yavaşlarken, site ve apartman aidatları enflasyon ve asgari ücret artışlarının etkisiyle hızlı yükseldi. 2024'ün ilk 6 ayında aidatlar yüzde 89 oranında artarken, kiralar yüzde 42.5 oranında yükseldi. Özellikle işçi çalıştıran sitelerde bu artış daha fazla hissedildi. Apsiyon'un verilerine göre, aidat artış hızındaki yavaşlama dikkat çekici oldu; 2022'den 2023'e geçişte aidatlar yüzde 97 oranında artmıştı, ancak bu oran 2024'te yüzde 89'a geriledi.
İSTANBUL VE MUĞLA'DA LİDER AİDAT ORTALAMALARI
Türkiye genelinde en yüksek aidat ortalamalarına sahip iller arasında İstanbul başı çekiyor. Özellikle Sarıyer ilçesi, ortalama 7 bin 389 TL aidat ile zirvede yer alıyor. Muğla, İstanbul'un hemen ardından gelirken, bu ildeki ortalama aidat tutarı 6 bin TL'yi buluyor. İstanbul'da Beşiktaş, Beykoz, Şişli, Zeytinburnu gibi ilçeler de aidat konusunda dikkat çeken bölgeler arasında.
EN DÜŞÜK AİDAT KIRKLARELİ'DE
En düşük aidat ortalamasına sahip il ise 310 TL ile Kırklareli oldu. Türkiye genelinde aidatlar arasındaki büyük farklar, il ve ilçelere göre farklılık gösterirken, büyükşehirlerde bu maliyetler önemli bir gider kalemi haline gelmiş durumda.
AİDATIN 66 TL'Sİ İŞÇİ GİDERİNE GİDİYOR
Apsiyon Akademi Direktörü Ozan Özen, site yönetimlerinin en büyük gider kaleminin işçilik olduğunu belirtti. "100 liralık bir aidatın 66 lirası işçilik giderlerine, 14 lirası enerji masraflarına, 20 lirası ise bakım ve onarım gibi diğer giderlere harcanıyor" dedi. Asgari ücret artışları, aidatların yükselmesinde en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
İŞÇİ ÇIKARIP BAKIM-ONARIMLARI İHMAL ETTİLER
Son iki buçuk yılda site yönetimleri maliyet artışlarını frenlemek için çeşitli önlemler aldı. Birçok site ve apartman yönetimi, işçi çıkararak ve enerji tasarrufuna giderek artan maliyetleri dengelemeye çalıştı. Bakım-onarım masrafları ise kısıtlanmaya başladı, bu da sosyal tesislerde ve sitelerin teknik altyapısında sorunların birikmesine yol açtı.