Son yıllarda pandemi sonrası artan arsa ve arazi alımları, konut fiyatlarının yüksek kalmasıyla birlikte duraklama noktasına geldi. Ancak 2024'te gayrimenkul piyasasında dengeler tamamen değişti. Konut satışları artarken, arsa ve arazi satışları geriledi. Peki, bu değişikliğin arkasındaki etkenler neler? Konut ve arsa fiyatları 2025'te nasıl şekillenecek?
KONUT SATIŞLARI %20.6 ARTTI, ARSA SATIŞLARI DÜŞTÜ
2024 yılı verilerine göre, gayrimenkul satışları genelinde %3.9'luk bir artış yaşandı. Ancak bu artış, konut satışlarında %20.6'lık bir yükselişle gözle görülür şekilde kaydedildi. 1 milyon 478 bin 25 konut satıldı. Bu durum, tüm satışların %48'inin konutlardan oluştuğunu ortaya koydu. Aynı dönemde arsa ve arazi satışları ise %8 oranında azalarak 1 milyon 588 bine düştü.
NEDEN KONUTA YÖNELİM ARTTI?
Ev almayı planlayan vatandaşlar, yüksek konut fiyatları karşısında “en azından bir arsa alayım” düşüncesiyle hareket etmişti. Ancak 2024'teki gelişmeler piyasada önemli değişikliklere yol açtı. Konutların fiyatları sabit kalırken, kira gelirleri daha cazip hale geldi. Ayrıca, amortisman sürelerinin kısalması, yatırımcıları konuta yönlendirdi.
'TÜM SATIŞLARIN YÜZDE 48'İ KONUTTA OLDU'
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu durumu şu şekilde değerlendirdi: “2024'teki gayrimenkul satışları %3.9 arttı ve 3 milyon 65 bin sayısına ulaştı. Bu artışın büyük kısmı konut satışlarından kaynaklandı. Konut satışları, tüm satışların %48'ini oluşturuyor.”
ARSA VE ARAZİ SATIŞLARI NEDEN DÜŞTÜ?
Arsa ve arazi satışlarındaki azalma, ülke genelinde yapılan düzenlemelerle ilgilidir. Hazine tarafından tarım arazilerinin kazandırılması ve izinsiz yapılaşma ile mücadele gibi önlemler, bu satışların düşmesine yol açtı. İmarı olmayan arazilerin değeri, İstanbul'a yakın bölgelerde daire fiyatlarıyla yarışır hale geldi.
‘ARSA VE ARAZİLERDE PRİM POTANSİYELİ DAHA FAZLA'
Arsa ve araziler, tekrar üretilemeyen unsurlar olduğundan dolayı gelecekteki değerleri her geçen gün artmaktadır. Ancak, arsa ve arazi yatırımcıları hemen gelir beklemez. Uzun vadeli düşünerek, yıllar sonra yüksek kar elde etme amacı güderler.
YATIRIMCININ TERCİHİ KONUT MU, ARSA MI?
Eğer bir yatırımcı kısa vadede gelir elde etmek istiyorsa, konut yatırımı yapması daha mantıklı olacaktır. Ancak, uzun vadeli bir yatırımcı olarak hareket eden bir kişi, daha büyük metrekarede arsa ve arazi almayı tercih edebilir.
2025'TE KONUT FİYATLARI NE OLUR?
Gelecek yıl üretim maliyetlerinin artmasıyla birlikte, konut fiyatlarında yüksek artışlar bekleniyor. Bu, gayrimenkul yatırımcılarını daha fazla konut alımına yönlendirebilir.
2025'TE ARSA VE ARAZİ FİYATLARI
Arsa ve arazi fiyatları, enflasyon oranını takip ederek artmaya devam edecek. Ancak bu artış, konut fiyatlarındaki yükseliş kadar hızlı olmayabilir.
