Konut piyasasında fırsat dönemi: amortisman süresi kısalıyor!

Konut piyasasında yaşanan dalgalanma, yatırımcıların yüzünü güldürüyor. Konut fiyatlarındaki reel gerileme ve kiraların aynı hızda düşmemesi, yatırımın geri dönüş süresi olan amortisman süresini kısaltıyor. Haziran ve temmuz aylarında 13 yıl ile Haziran 2021'den sonraki en kısa amortisman süresi kaydedildi.

SON 3 YILIN EN KISA SÜRESİ

Son aylarda konut piyasasında bir durgunluk gözlemlendi. Artan fiyatlar, yüksek kredi faizleri ve yatırımcıların alternatif yatırım araçlarına yönelmesi bu durgunluğun başlıca nedenleri arasında yer alıyor. Ancak temmuz ayında yapılan konut satışları, bazı alıcıların bu durumu fırsata çevirdiğini gösteriyor. Sıfır konutta yapılan düşük faizli kampanyalar ve indirimler, ikinci el pazarlığında artan fırsatlar yatırımcıları harekete geçirdi. Temmuz ayı verilerine göre, konut satışları geçen yıla göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 adet oldu ve bu, tüm zamanların en iyi ikinci temmuz satış performansı olarak kayıtlara geçti.

HER İLDE FİYAT GERİLEMESİ

Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki reel düşüş devam ediyor. Endeksa'nın verilerine göre, İstanbul'da fiyatlar reel olarak yüzde 18, İzmir'de yüzde 17 oranında geriledi. Ancak Ankara, yatırımın geri dönüş süresi açısından en cazip şehir olarak öne çıkıyor ve amortisman süresi 10 yıl olarak hesaplanıyor. Bu düşüşün kiralarla aynı hızda olmaması, amortisman süresinin 13-14 yıla düşmesine neden oldu.

FİYAT GERİLEMESİ SÜRECEK Mİ?

Konut piyasasında yaşanan bu durgunluk, maliyet artışlarının fiyatlara yansımasını zorlaştırıyor. Uzmanlar, konut kredi faizlerindeki olası bir düşüşün piyasayı yeniden canlandırabileceğini ve hem sıfır konutlarda hem de ikinci el piyasasında fiyatların yeniden artışa geçeceğini belirtiyor. Sektör temsilcileri, konut üretiminin ihtiyacın gerisinde kaldığını ve bu durumun ilerleyen dönemde fiyat artışlarına yol açabileceğini vurguluyor.

Konut piyasasında yatırım yapmayı planlayanlar için fırsatlar doğuyor. Konut fiyatlarının düşmesi, kiraların aynı oranda gerilememesi ve amortisman süresinin kısalması, yatırımcılar için cazip bir ortam oluşturuyor. Ancak uzmanların uyarılarına göre, bu dönemde yapılacak yatırımların gelecekte fiyat artışları ile karşılaşabileceği unutulmamalı.

Milliyet