Konut satışları yıl sonunda zirveye ulaştı. Kasımda 153 bin 14 konut satışıyla, 11 aylık toplamda 1 milyon 265 bin 388'e ulaşıldı. Yeni yıl öncesi fiyat artışı beklentisi alımları hızlandırdı, kredili satışlar zirve yaptı.
KONUT SATIŞLARI YILIN SONUNDA PATLAMA YAPTI
Konut satışları, temmuz ayından itibaren hızlı bir artış gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, kasımda konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla %63.6 artarak 153 bin 14'e ulaştı. 11 aylık toplam satış 1 milyon 265 bin 388 oldu ve 2023 yılının tamamındaki 1 milyon 225 bin 926 satışı geride bıraktı. Aralıkta 150 bin seviyesinde satış gerçekleşirse, 2024 yılı 1.4 milyonla kapanacak.
TALEP ARTIŞININ NEDENLERİ
Ertelenen talep, faiz indirimleri ve yeni yılda beklenen fiyat artışlarıyla gün yüzüne çıktı. Sektör uzmanları, bu dönemi “konut almak için en doğru zaman” olarak tanımladı. Mevduat faizi ve kur korumalı mevduattan elde edilen kârlar da konut yatırımlarına yöneldi.
FAİZ İNDİRİMİ SATIŞLARI HAREKETLENDİRDİ
Yılın başında %4'leri bulan konut kredi faizleri, alıcıları kredi kullanımından uzaklaştırdı. Ancak faizlerin son aylarda %2.79 seviyesine kadar inmesiyle kasım ayında kredili satışlar %315.7 artarak 21 bin 804'e yükseldi. Bu oran, toplam satışların %14.2'sini oluşturdu ve 2023'ten sonraki en yüksek kredili satış oranı oldu.
PEŞİN VE ALTERNATİF YÖNTEMLERDE ARTIŞ
Kredili satışların yanı sıra peşin ödeme ve diğer kampanya yöntemleriyle satışlar da hareketlendi. Kasımda diğer satış yöntemleri %48.6 artarak 131 bin 210 oldu. Toplam satışlar içinde diğer yöntemlerin payı %85.8 olarak gerçekleşti.
SIFIR KONUT SATIŞLARI DA YÜKSELİŞTE
Yeni konut maliyetlerindeki artış nedeniyle ikinci el konuta yönelen vatandaşlar, faiz düşüşü ve üreticilerin sunduğu kampanyalarla sıfır konuta yöneldi. Kasımda sıfır konut satışları %61.7 artarak 49 bin 274'e yükseldi. İkinci el satışlar ise aynı dönemde %64.6 artış gösterdi.
YABANCILARA SATIŞTA DÜŞÜŞ SÜRÜYOR
Yabancılara yapılan konut satışları, kasımda %8.2 azalarak 2 bin 151 oldu. Toplam satışlar içinde yabancıların payı %1.4'e geriledi. En çok konut satışı İstanbul'da 780 adet ile gerçekleşirken, Rus vatandaşları 421 konut alımıyla ilk sırada yer aldı.
