Her vatandaş bir ev sahibi olmanın hayalini kurar. Eğer maddi yönden kendinizi hazır hissediyorsanız bütçeniz doğrultusunda kendinize uygun bulduğunuz evi alabilmeniz en gerçekçi çözüm.
Elbette iş evi bulmakla yetmiyor. Sırada tapu işlemleri ve ödeme yöntemleri var.
İşte tapu işlemleri esnasında karşılaşabileceğiniz bazı sorunlarda yapmanız gerekenler:
Daire ya da konut alımında dikkat edilmesi gereken adımlar
Satın alınacak gayrimenkulün tapu fotokopisi istenerek, bağlı bulunulan belediyenin imar bölümünün arşivine gidilerek, söz konusu gayrimenkulün projesi incelenmeli ve eğer satın alınan gayrimenkulün planı ile projedeki plan arasından farklılık olup olmadığı tespit edilmeli.
Bağımsız bölüm ve iskan durumunu kontrol edin
Ayrıca tapu üzerindeki daire numarası (bağımsız bölüm numarası) ile proje üzerindeki daire numarasının örtüşüp örtüşmediği incelenmelidir. Ayrıca iskân belgesinin olup olmadığı da araştırılmalıdır.Satın alınacak gayrimenkul bir daire ise, apartman sakinlerinden en az 2 komşu ile görüşülerek komşuluk ve apartmanda yaşayan sakinler hakkında bilgi edinilmeli.
Faturaların ödenip ödenmediğinden emin olun
Satın alıncak dairenin bulunduğu apartmanın cümle kapısının (sokak dış kapısının) açık olup olmadığı gözlenmeli. Eğer kapı açık ise ve apartman boyaları çok eski ise o apartmanda birlik ve beraberliğin olmadığı gözlenmelidir. Elektirik, doğalgaz, su ve aidat gibi giderlerin temiz kâğıtları istenmeli.
Güneş alma dumunu gündüz gözlemleyin
Gayrimenkulün hangi cepheye baktığı tespit edilerek, gün içerisinde hangi oranda güneş aldığı belirlenmelidir. Bu konu sadace daireler için değil aynı zamanda mağazalar için de önemlidir. Örneğin güney cepheli bir giyim mağazası çok miktarda güneş ışınına maruz kalacağından, bu bilgi önem arzetmektedir.
Tapu işlemleri için gerekli belgeler
Bağlı bulunulan tapu kadastro müdürlüğüne emlak sahibinin ya da vekili müracaat etmeli. Tapu kadastro müdürlüklerine ilk müracaat pandemi dolayısıyla artık şahsen yapılamamakta, internet üzerinden yapılabilir. Müracaat sırasında alıcı ve satıcıların kimlik numaraları ile deprem sigortası poliçe numarası, beyan değeri ve var ise vekaletler hazır bulundurulmalı.Mirasçı bildirim belgesi, vekalet, veraset vergi ilişiği ya da kredili satışlarda banka evrakları gibi evraklar yanınızda bulunmalı.
Bu belgeleri hazırlamalısınız
Doğal afet sigortası düzenlenmeli veya var ise süresinin güncelliği kontrol edilmeli
Elektirik, su, doğalgaz ve apartman giderleri (aidat) borçları temizlenmeli
Taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeden "rayiç beyan değeri" temin edilmeli
Kredi oranları incelenmeli ve kıyaslama yapılmalı
Seçilen bankanın istediği evraklar hazırlanmalı ve ilgili bankaya teslim edilmeli
Bankadan tapuya verilmesi gerekli evraklar ve sigorta poliçesi teslim alınmalı
Banka evraklarının imzalanması ve harç ödeme
Bağlı bulunulan tapu kadastro müdürlüğüne emlakın sahibinin ya da vekili müracaat etmeli.
Banka şubesinden randevu talebi için banka ipotek yetkilisinin iletişim bilgileri istenmeli
İpotek tesis etmekle yükümlü banka yetkilisinden randevu istenmeli.
Banka evrakları imzalanmalı
Para transferi karara bağlanmalı, yüksek meblağlar için seçilen bankanın üst aktarma kotası incelenmeli.
Tapudan gönderilen kısa mesaja göre belirtilen "randevu günü" için "harç ödemesi" yapılmalı
Kredi çekmeyi düşünüyor musunuz?
Bankalarda kredi oranları benzerlik gösterse de dikkat etmeniz gereken noktalar var. Toplam ödemeye bakıldığından meblağlardaki değişiklik, krediyi kullanan kişi için önemli. Bu sebepler ister bankaların web siteleri üzerinden ister telefon ile ve isterse de şahsi müracaatlar ile tüm bankalara uğranmalı ve fikir edinilmeli. Kredi oranı, dosya masrafı, kredi süresi ve sigorta ödemelerine bakın. Sigortalar dışarıda anlaşabileceğiniz bir şirket tarafından de yaptırılsa da uygulamalarda bankalar müşterileri ile anlaşarak sigorta işlerini de kendileri tanzim etmektedirler.
Alım-satım günü işlemleri
Tapu dairesi randevu sistemi ile çalıştığı için vaktinde tüm taraflar ve vekilleri gerekli belgeler ile hazır bulunmalı
Tapu harçları ve resimler ilgili tapu memuruna teslim edilmeli
Kimlik belgelerinin aslı ve vekâletlerin aslı ilgili tapu memuruna teslim edilmeli
Tapu akitleri incelendi ise ve satış imza aşamasında ise alıcı, satıcıya gayrimenkul bedelini teslim etmeli.
İlgili tapu memurunun yönlendirmesi ile satış akti taraflarca imzalanmalı
İlgili memurdan tapu belgesi ve ipotek belgesi mühürlü olarak teslim alınarak, kontrol edilmeli
