Apartman ve site sakinleri arasında kritik tartışmalara neden olan yönetici seçimi, Kat Mülkiyeti Yasası gereğince belirli koşullarda zorunlu tutuluyor. Peki, yönetici seçilmediğinde ne olur, kimler yönetici olabilir, ve görevleri nelerdir? İşte 10 soruda detaylar...
YÖNETİCİ SEÇİMİ HANGİ BİNALARDA ZORUNLU?
Bir binada sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, Kat Mülkiyeti Yasası gereği yönetici atanması mecburidir.
BİRDEN FAZLA YÖNETİCİ SEÇİLEBİLİR Mİ?
Kat malikleri, yönetimi bir kişiye ya da üç kişilik bir kurula devredebilir. Tek kişi seçilirse bu kişi "yönetici"; kurul seçilirse "yönetim kurulu" olarak adlandırılır.
YÖNETİCİ, BİNA DIŞINDAN SEÇİLEBİLİR Mİ?
Evet, kat malikleri kendi aralarından yönetici seçebileceği gibi dışarıdan da yönetici atayabilir. Ancak tüm bağımsız bölümler bir kişiye aitse bu kişi otomatik olarak yönetici olur.
YÖNETİCİ NASIL VE NE ZAMAN ATANIR?
Yönetici, her yıl kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında yeniden atanır. Eski yönetici tekrar göreve getirilebilir. Atama, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılır.
ANLAŞMAZLIK DURUMUNDA NE OLUR?
Kat malikleri arasında anlaşma sağlanamaz veya toplantı yapılamazsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesi, bir başvuruyu değerlendirerek yönetici atar. Mahkemece atanan yönetici, aynen kat maliklerince seçilen yöneticinin yetkilerine sahip olur ve aynı sorumlulukları taşır. Bu yönetici, atanmasından itibaren 6 ay boyunca değiştirilemez.
HESAP VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ BULUNUYOR MU?
Evet, yönetici, yönetim planında belirtilen zamanlarda ya da böyle bir zaman belirlenmemişse her yılın Ocak ayında hesap vermekle yükümlüdür. Kat maliklerinin yarısı talep ederse, yönetici belirlenen zamanlar dışında da hesap vermek zorundadır.
YÖNETİCİ ÜCRET TALEP EDEBİLİR Mİ?
Yönetici, yönetim planında ya da yapılan sözleşmede ücret belirlenmemiş olsa bile kat maliklerinden uygun bir ücret talep edebilir. Ayrıca, normal yönetim giderlerine katılma oranı kat malikleri kurulu tarafından belirlenir. Bu konuda karar alınmamışsa, yönetici normal giderlerin yalnızca yarısını ödeyebilir.
DENETİM HER ZAMAN YAPILABİLİR Mİ?
Evet, kat malikleri kurulu yöneticiyi sürekli denetleyebilir. Haklı bir gerekçe bulunursa yönetici her an değiştirilebilir. Yönetim planında zaman belirtilmemişse, denetim üç ayda bir yapılır. Denetçiler ya da denetim kurulu, her yıl Ocak ayında bir rapor hazırlar.
YÖNETİCİ İSTİFA EDEBİLİR Mİ?
Kat malikleri, borçlarını noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen yerine getirmezse, yönetici sözleşmesini feshederek görevden ayrılabilir. Bu durumda hiçbir tazminat yükümlülüğü bulunmaz.
YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ NELERDİR?
Yönetici, aşağıdaki görevleri yerine getirmekle yükümlüdür:
-
Kat malikleri kurulunca alınan kararları uygulamak.
-
Gayrimenkulün bakımını, korunmasını ve onarımını sağlamak.
-
Sigorta işlemlerini gerçekleştirmek.
-
Temizlik, bakım ve onarım için kat maliklerinden aidat toplamak.
-
Borcunu ödemeyen kat maliklerine karşı hukuki işlem başlatmak.
-
Topladığı paralar için bankada "yönetici" sıfatıyla hesap açtırmak.
-
Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak ve defter tutmak.
-
Asansörlerin bakımlarını düzenli olarak yaptırmak.
-
İşletme projesi hazırlamak ya da mevcut projeyi uygulamak.
