Son aylarda vatanadşların büyük bir kesimini ilgilendiren yeni düzenlemeler bir bir hayata geçiyor. EYT, 3600 ek gösterge, ehliyet ceza puanı affı gibi konularda hükümet gerekli adımları attı. Konut sektöründe yaşanan dar boğazdan çıkmak için de çeşitli adımlar atan hükümet son olarak düşük faizli konut kredisi kampanyasını devreye soktu. Bu kampanya ile ev sahibi olmak isteyenler hazide desteği ile ev sahibi olacak. Geçtiğimiz yıllarda çıkartılan imar affı uygulamasından 10 milyon vatadaşın yararlandığı öğrenildi. Ancak çeşitli sebeplerden ötürü imar barışı başvurusunu kaçıranlar ise İmar affı yeniden çıkacak mı? sorusunu sıkça gündeme getiriyor.
İmar affı yeniden çıkacak mı?
2018 yılının Haziran ayında uygulamaya konulan İmar Barışı için milyonlarca kişi başvurdu. Sayı 10 milyonu aştı. İmar affı ile iskanı olmayan yapılara iskan alma fırsatı tanındı. Kredi çıkmayan evler de iskan alarak konutlarını kredili olarak satabilecek. İmar affı uygulamasıdan çeşitli nedenlerden dolayı yararlanamayanlar 2023 yılında yeni bir imar affı bekliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Kurum konuya ilişkin geçtiğimiz aylarda yaptığı açıklamada gündemlerinde yeni bir imar affı düzenlemesinin olmadığını belirtti.
2023'te İmar barışı çıkar mı?
İmar barışı konusu zaman zaman yeniden TMBB'nin gündemine geliyor. BBP Genel Başkanı ve Ankara Milletvekili Mustafa Destici İmar affını TBMM'ye sunmuştu. Destici yüz binlerce kişinin imar affı beklediğini ifade ederek "Barınma ihtiyacını karşılamak üzere özel mülkiyetler üzerine yapılmış ve yapı kayıt belgesi almış, bir kısım yapı kayıt belgesi iptal olmuş ve iptal olma aşamasında olan yapılar; kamu zararı, iskan ve imar yönünden incelenmek sureti ile yapı sahiplerinin yaşadıkları mağduriyetlerin giderilmesi amaçlanmaktadır." demişti. Ancak İmar affı ile ilgili çalışma henüz hükümetin masasıda yer almıyor.
İmar barışından kaç kişi yararlandı?
İmar barışının yeniden çıkması oldukça zor görünüyor. 3194 sayılı İmar Kanunu'na ilave edilen geçici 16. Madde ile 2018 yılında uygulamaya konan imar barışından 10 milyondan fazla konut yararlandı.
Kimler imar barışından yararlanamaz?
2018 yılında çıkan imar barıışı bazı bölgelerde geçerli olmadı. Boğaziçi Sahil Şeridi ve öngörünüm bölgesi ile İstanbul Tarihi Yarımadanın Sultanahmet ve Süleymaniye çevresi ve Gelibolu Tarihi Alanda belirlenen yerlerde imar barışı uygulanmadı. Ayrıca başkasına ait taşınmazlar üzerinde yapılan yapılar ile hazineye ait olup sosyal donatı için tahsisli arazi üzerindeki yapılara yapı kayıt belgesi düzenlenemez.
İmar affı nedir?
İmar affı 2018 yılında ülkemizde uygulmaya kondu. İmar affından yaralanan vatandaşlar evlerine yapı kayıt belgesi aldı ve kaçak yapı olan yapılara iskan verildi.
İmar barışı ile yapı kayıt belgesi alınan evlere kredi verilir mi?
Ruhsat ve iskanı olmayan komple aykırı (kaçak) inşa edilmiş yapılar ile Ruhsat ve projesi olup da proje ruhsat eklerine aykırı (kaçak) inşa edilmiş kısımlar için yapı kayıt belgesi alınması halinde bu alanları yasal durum değerinde dikkate alınıyor. Bankaların ekspertiz birimleri ile yapılan görüşmelerde de yapı kayıt belgesi ile yasal hale gelen aykırı alanlar için ekspertiz raporunun olumlu sonuçlanması ve satılabilir kabiliyette olması durumunda kredi kullandırılmasında bir sakınca olmayacağı beyan edilmiştir. Ancak; bu durumun her yapı kayıt belgesi alan yapının krediye uygun olduğu anlamına gelmediği, her yapının depremsellik durumu, kat mülkiyet durumu (hisseli veya irtifak tapulu olup olmaması), imar planında kamusal alanda, riskli alanda, orman alanında, kıyı, 1.derece sit, kentsel dönüşüm alanında kalıp kalmadığı gibi satış kabiliyetini olumsuz etkileyecek kriterlere göre ekspertiz raporunda satış kabiliyetinin “Alıcısı Az”, “Satışı Zor” olması halinde krediye uygun olup olmayacağının bankaların iç yönetmeliklerine göre farlılık gösterebileceği, bu sebeple her yapının kendi özel durumu içinde değerlendirilmesi yönünde görüşler beyan edilmiştir.
İmar barışı başvuru evrakları neler?
1) e-Devlet şifresi
2) Geçerli Cep Telefon Numarası
3) Geçerli e-posta adresi
4) Beyan edilecek yapının adresi
5) Ada ve parsel bilgileri
6) Toplam inşaat alanı (Konutların ve ticari birimlerin ayrı ayrı toplam alanları)
7) Yapıdaki konut ve ticari birim sayısı
8) İlgili Belediyesinden alınacak arsa/arazi emlak vergi sokak rayiç değeri (TL/m2)
9) Yapının bulunduğu arsa alanı (Tapudaki alan veya tapu yoksa beyan edilecek alan)
10) Yapı sınıfı
12) Yapıyı gösteren ve aykırılık kısmını gösteren birer adet fotoğraf. Fotoğrafların dosya jpg, jpeg veya png olmalıdır.