Fiyatlardaki çıkış nedeniyle konuta erişemeyenler, arsa yatırımına yönelmeye başladı. Ancak arsa alırken dikkat edilmesi gereken kritik detaylar var. İmar durumu, hisseli tapular, altyapı olanakları ve fiyat araştırması, doğru karar için hayati önem taşıyor.
ARSADA ÇIKIŞ TRENDİ: FİYATLAR NEDEN ARTIYOR?
Son yıllarda konut fiyatlarındaki artış, pandemi ve deprem sonrasında pik yapan mümstakil hayat talebiyle arsa satışlarında rekor kırılmasına neden oldu. Konut alamayan fertler, daha uygun fiyatlarla arsa almaya yönelirken, arsaların prim potansiyeli de bu ilgiyi tetikledi.
ARAŞTIRMA YAPMADAN ALIM YAPMAYIN
İster yatırım ister hayalinizdeki evi inşa etmek amacıyla olsun, arsa alımında detaylara önem verilmesi gerekiyor. Eksik bilgi ve yanlış adımlar, büyük kayıplara yol açabilir.
İMAR DURUMUNU KONTROL EDİN
Arsa alırken ilk olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planına bakılmalı. Kullanım fonksiyonu, inşaat alanı ve en fazla inşa edilecek yapı yüksekliği gibi detaylar özenle araştırılmalı. Ayrıca, arsa ile arazi arasındaki farkları bilmek önemli: Parsellenmiş araziler arsa niteliği taşırken, imarsız araziler genellikle daha ucuzdur ama risklidir.
HİSSELİ TAPUYA DİKKAT EDİN
İşlem yapılan tapunun hisseli olup olmadığına mutlaka bakılmalı. Hisseli arsalar, tanımadığınız kişilerle ortaklık anlamına gelir ve satış veya inşaat konusunda risk taşır. Hissedarların ön alım hakkı olduğu unutulmamalı.
TERK DURUMUNU ARAŞTIRIN
Arsanın tapuda yazan alanın net alan olup olmadığı incelenmeli. Daha önce bir terk yapılmış mi, yeniden terk gerekip gerekmediği araştırılmalı.
GELİŞİM POTANSİYELİNE BAKIN
Yatırım yaparken, arsanın gelecekteki değer artış potansiyeli değerlendirilmelidir. Altyapı projeleri, kamu yatırımları veya yakın çevredeki projeler kazancı artırabilir.
ALIM YAPMADAN YERİ GÖRÜN
Sadece fotoğraf ve videolarla değil, yerinde inceleme yapılması kritik önem taşır. Konum ve çevre şartları yerinde tespit edilmelidir.
ALTYAPI DURUMUNU İNCELİYİN
Elektrik, su gibi altyapı olanakları ve yola cepheli olup olmadığı, arsanın değeri açısından belirleyicidir.
FİYAT ARAŞTIRMASI YAPIN
Son 5 yılda arsa fiyatları %1000 oranında arttı. Bu nedenle fiyatın rayiç değerlerle uyumlu olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Satın alma işleminde belirtilen fiyata vergi ve harçların dahil olup olmadığı sorulmalı.
EKSPERTİZ RAPORU ALIN
Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, arsa alımının konut yatırımına göre daha karmaşık olduğunu belirtti. “Ekspertiz raporu, arsanın değerini, imar durumunu ve risklerini görmenizi sağlar” diyen İdikat, belgeli gayrimenkul uzmanlarıyla çalışılmasını tavsiye etti. İdikat ayrıca, Emlakjet Arsa Dünyası'nın yapay zeka destekli değerleme hizmeti sunduğunu belirtti.
